cuánto cuesta construir una vivienda unifamiliar

¿Cuánto cuesta construir una casa?

El confinamiento, la distancia social y la búsqueda de espacios abiertos han llevado a muchas personas a plantearse construir su propia vivienda, preguntándose ¿Cuánto cuesta construir una casa?

Vamos a desvelar algunos aspectos a tener en cuenta.

El presupuesto para la construcción de una casa

Al valorar si vamos a convertirnos o no en los autopromotores de la construcción de nuestra vivienda, debemos realizar un presupuesto.

Es un presupuesto inicial, ya que durante el proceso de construcción pueden surgir imprevistos que aumenten considerablemente el precio.

El terreno

La compra del terreno suele ser de entre el 30% al 40% del total del presupuesto. Antes de iniciar la obra deberás disponer un capital ahorrado que te permita construir la casa.

Asimismo, el precio variará en función de varios elementos, como la ubicación, los metros cuadrados disponibles, la cimentación y las características del suelo; por ejemplo, mis Padres compraron un terreno en pendiente y ello implicó un elevado coste adicional.

Algunos expertos, además, recomiendan que antes de comprar el solar vayas al ayuntamiento para cerciorarte de que en esa parcela se puede construir y cuántas alturas se permiten. Aprovecha para pedir una nota simple en el Registro de la Propiedad y comprobar sí existen cargas y verificar la titularidad del terreno así como que la superficie coincida con la del Catastro.

El proyecto de arquitectura

Proyecto básico y Proyecto de ejecución

Los planos de la vivienda y otros asuntos técnicos que han de prepararse antes de comenzar con la construcción de una casa se llevan aproximadamente un 10% del total.

Elegir el arquitecto y el tipo de arquitectura con el que queremos que se construya nuestra vivienda es fundamental, y puede hacer que nos ahorremos en el futuro un capital importante si construimos nuestra vivienda

Hay estudios de arquitectura especializados en construir casas siguiendo al máximo los parámetros Passivhaus.

¿Qué es arquitectura Passivhaus ?

Explicado de un modo sencillo, se trata del diseño de edificios que utilizan los recursos de la arquitectura bioclimática con bajo consumo de energía.

  • Se reduce las necesidades de calefacción y de refrigeración a través de un buen aislamiento térmico.
  • La energía que si se necesita (un 25% solo de una construcción tradicional) se cubre con energías renovables.
  • Acristalamiento con protección termal, ventanas de triple vidrio y marcos altamente aislantes.
  • Óptimo aislamiento térmico (incluyendo el suelo y la cubierta)

Además necesitarás el proyecto de ejecución de obra del arquitecto, y la dirección de obra a un arquitecto y la dirección de la ejecución material a un arquitecto técnico.

Sus honorarios están entre el 2 y 3% del presupuesto de ejecución material— y un 21% de IVA.

La licencia para construir una vivienda

En primer lugar el Arquitecto realiza el Presupuesto de ejecución material (PEM): que es el Coste de los materiales y procesos de la construcción. Es decir el coste de encargo o lo que le cuesta la obra a la empresa constructora.

Una vez proyectada la construcción deberás solicitar la licencia de obras en el Ayuntamiento así como la acometida provisional de la corriente eléctrica y el suministro de agua.

  • Licencia urbanística.

Para controlar la adecuación del proyecto de construcción de la vivienda unifamiliar a la normativa municipal. Supondrá un coste entorno al 2 % del PEM.

  • Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. (ICIO)

Es es un impuesto de carácter potestativo necesario para empezar a construir, suele estar entorno al 4% del PEM.

  • Tasa por Licencia de Primera Ocupación

El ayuntamiento comprueba que las obras se han realizado conforme al proyecto inicial y expedirá un documento que te permitirá registrar y escriturar la vivienda, así como dar de alta los suministros.

El precio de la LPO va en función del Ayuntamiento.

La construcción de una vivienda

Junto con la compra del terreno, la construcción es la partida más alta de todas, un 40% del presupuesto total, incluyendo el plan de construcción; materiales y los honorarios de los distintos profesionales .encargados de realizar la obra.

A) Estudios del terreno

  • Necesitarás realizar un estudio topográfico que señale la geometría precisa de la parcela, con un coste entre 250 y 400 euros.
  • También necesitarás un estudio geotécnico, es decir un estudio que determine las características del terreno y sea la base para diseñar los cimientos. El precio puede ir de los 650 a los 800 euros.

B) Presupuesto de ejecución por contrata (PEC): 

Este es el presupuesto considerando los costes generales, costes indirectos y beneficio de la constructora (generalmente un 19% mas del PEM) . Es decir, lo que pagaras por la obra a lo que le tendrás que sumar el IVA.

Para evitar incidentes, debemos cerciorarnos de que todos los profesionales que van a participar en la construcción de nuestra vivienda estén al corriente de sus pagos de la Seguridad Social, Hacienda y obligaciones con sus trabajadores, o podrían sentenciarnos como Responsables Solidarios.

Una recomendación es pedirles a todos los profesionales antes de que inicien la obra una copia del recibo de su seguros para construcción, recordando que en caso de incidente durante la construcción deberá responder cada uno de ellos con su seguro y nosotros mismos como autpromotres de la construcción.

¿Qué responsabilidades tengo como autopromotor?

En primer lugar vamos a explicar ¿Qué es Promotor y que es Autopromotor?

«Será  considerado  promotor  cualquier  persona,  física  o  jurídica,  pública  o  privada,  que, individual  o  colectivamente,  decide,  impulsa,  programa  y  financia,  con  recursos  propios  o ajenos, las obras de edificación para sí o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título»

Artículo 9 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE)..

El Autopromotor es aquella persona física o jurídica que según la definición anterior promueve la construcción o reforma de una vivienda o edificación con la finalidad de utilizarla para su uso personal o familiar, no para venderla.

En el Autopromotor recae la mayor responsabilidad de la obra pues la propia Ley así lo indica en su artículo 17, para lo que es necesario contratar un seguro de responsabilidad civil para autopromotores .

El coste de este seguro variará en función del PEM, capitales y coberturas que decidas contratar, y puede oscilar entre 200€ y 500€. Sin embargo créeme es uno de los costes que más te puede beneficiar contratar.

Somos expertos en seguros de responsabilidad para autopromotores, contacta con nosotros sin compromiso.

¿Cuánto cuesta construir una casa?

Hemos hablado de partidas, porcentajes y licencias. y te hemos pedido que antes de nada realices un presupuesto.

Pero, ¿Qué importe necesito para construir una vivienda? La respuesta, como habrás deducido, no es fácil. Sin embargo, si quieres hacerte una idea general, puede empezar por cuánto cuesta el metro cuadrado de construcción, que oscila entre los 750/900 euros/metro cuadrado. 

Por supuesto, también dependerá de los materiales elegidos en cuanto a la estructura de la casa, hormigón, madera, acero …; de los revestimientos, piedra, cerámicos, madera … del acristalamiento para un control solar y asilamiento térmico y acústico óptimo.

A modo de ejemplo, podríamos indicar que para una construcción de una vivienda podría oscilar entre estos precios orientativos

Metros cuadradosPrecio
Casa de 50 m2Entre 35.000 € y 60.000 €
Casa de 70 m2Entre 49.000 € y 84.000 €
Casa de 100 m2Entre 70.000 € y 120.000 €
Casa de 150 m2Entre 105.000 € y 180.00

Daños a la obra de construcción

Si quieres garantizarte que en caso de incidente en la obra, por ejemplo un incendio o robo de material, puede resultarte interesante el seguro de Todo Riesgo de la Construcción

El Seguro todo riesgo de construcción y todo riesgo montaje asegura la ejecución progresiva de la obra, sea Edificación Obra Civil o Infraestructura, por obra nueva o reformas y cubre los daños y/o pérdidas materiales de la obra por un incendio, inundación o robo, entre otros.

Seguro Todo Riesgo Construcción y/o Montaje para Obras de Construcción o Reformas

Finalizadas las obras de construcción de una vivienda:

Ya que has llegado hasta aquí. ¿Has visualizado la casa de tus sueños? Coge papel y lápiz y empieza a construir tu casa con un presupuesto inicial. Y una vez finalizada la obra, ¡disfrútala!

Por supuesto, con todo lo que te habrá costado económica y mentalmente construir la casa de tus sueños, estamos seguros que no te olvidarás de contratar tu seguro de hogar 🙂

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